Жилой комплекс «Приморский квартал. ЖК «Приморский квартал»: крупноформатная застройка со всеми вытекающими Мегалит приморский
Петербургская компания ООО «Мегалит – Охта Групп» строит на территории бывшей Ждановской овощной базы высотный ЖК «Приморский квартал» , о котором пойдёт речь в этом небольшом обзоре. Динамичное развитие Приморского района Санкт-Петербурга и отменная репутация строительной компании позволяют надеяться, что этот проект не будет долгостроем, и комплекс станет доступен для заселения в назначенные сроки. Сдача первой очереди жилого комплекса предполагается во втором квартале 2019 года.
Кратко о жилом комплексе
13 кирпично-монолитных и монолитных домов, составляющих жилой комплекс «Приморский квартал», будут иметь высотность от 16 до 25 этажей. На территории ЖК будет многоэтажный надземный паркинг (расположение выбрано так, чтобы понизить шум от автомобильной и железной дорог).
Предусмотрено строительство трёх детских садов и школы, в которых будет достаточное количество мест, общественно-делового центра, торговых объектов, аптек, кафе. После окончания строительства квартал будет озеленён и благоустроен, оборудован детскими игровыми зонами и местами для отдыха.
Квартиры и планировки
Среди 697 квартир комплекса имеются разные варианты. Возможен выбор полноценной одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатной квартиры, или студии. Жильё соответствует классу «Комфорт», вне зависимости от планировки, современное и удобное. Застройщик предлагает возможную дизайнерскую отделку жилых помещений, однако в «базовом» исполнении квартиры сдаются без отделки, что снижает цену покупки.
Экология
Расположенный рядом Удельный парк не компенсирует сложную экологическую обстановку этого района СПб: поблизости проходит железная дорога, крупные и оживлённые проспекты, бывшая промышленная зона. Временами ветер может доносить и «ароматы» старой городской свалки. Однако, в последние несколько лет экология постепенно улучшается - руководство района заметно постаралось.
Расположение
Участок строительства - между Коломяжским, Богатырским проспектами и пр-м Испытателей, в Приморском районе. Это один из наиболее популярных и перспективных районов Санкт-Петербурга.
За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33-37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.
Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3-6 этажей, при том, что они будут 16-25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков.. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.
Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.
Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.
Напомним, — это совместный проект и . Они имеют опыт партнёрской реализации . имеет в по версии портала сайт оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.
Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию . С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для , с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции , где произошла дуэль А. С. Пушкина.
В радиусе 1-1,5 км находятся , и . Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.
Мнение, март 2017 31 марта 2017
Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.
Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в , пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.
Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в . Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.
В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.
В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть (строит , «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы и от (рейтинг «B+») и ряд других.
27 января 2015
Компания относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.
Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.
Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.
В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.
В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.
В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.
В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.
В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.
Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как , ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», и ряд других.
Компания "Мегалит" совместно с "Охта Групп" реализует на Коломяжском проспекте "Приморский квартал". Жилой комплекс включает кирпично-монолитные дома от 12 до 25 этажей и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Концепция застройки разработана "ЛенНИИпроект".
Проект реализуют в рамках комплексного освоения территории площадью 25 гектаров. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Все сооружения базы были снесены компанией Springald еще в ноябре 2012 года.
Что будет построено
ЖК "Приморский квартал" - это 13 кирпично-монолитных домов, которые возводятся на территории, ограниченной проспектами Испытателей, Коломяжский и Богатырський. На продажу выставлены одно-, двух-, трех и четырех- и пятикомнатные квартиры. Жилье передается дольщикам без отделки. Высота потоков 2,7 метра.
Из собственной инфраструктуры в квартале появятся коммерческие помещения под магазины, аптеки и кафе. На территории возведут многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей, три детских сада на 430 мест в каждом и школа на 1,5 тысячи учеников.
Территорию застройщик озеленит. Во дворах разобьют игровые площадки, места для отдыха и спортивные зоны. Вдоль железнодорожных путей будут размещены многоэтажные парковки, которые помимо их прямого предназначения, будут выполнять функцию шумопоглощающих экранов. В шести отдельно стоящих паркингах разместится по 499 мест. Предусмотрены еще три подземных паркинга и открытые стоянки - всего более чем 4000 машиномест.
Окружение
Экология. Жилой комплекс расположен рядом с Удельным парком и Никольской церковью. Это земли бывшей промышленной зоны. В 400 метрах от новостройки проходят железнодорожные пути и крупные проспекты - Коломяжский и Испытателей.
Инфраструктура Приморского района. В соседних с новостройкой кварталах работают гимназия № 66, торгово-развлекательный центр "Сити Молл", гипермаркет "Ашан", студия иностранных языков и театр "За Черной речкой". В 5 минутах езды автомобилем - торговый центр Metro.
Транспорт. Рядом с кварталом проходит три проспекта: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. В 15 минутах - съезд на ЗСД. В 700 метрах находится станция метро "Пионерская".
ЖК «Приморский квартал» - амбициозный проект в Приморском районе СПб, в непосредственной близости к метро «Пионерская». Комплекс представляет собой квартальную застройку в сегменте «комфорт». Новостройка обладает хорошими перспективами благодаря интересной архитектуре, надежному застройщику и очень удачному расположению!
Жилой комплекс «Приморский квартал»
План ЖК представлен 13 корпусами, этажность которых варьируется от 16 до 25 этажей. Кирпично-монолитная технология, по которой возводится комплекс, зарекомендовала себя как самая надежная и долговечная!
В состав комплекса войдут обычные дома и в форме башен. Для внешнего оформления выбрана лаконичная классическая цветовая палитра - серые и коричневые тона. Большая площадь остекления придает домам легкости и современности.
Застройщиком ЖК «Приморский квартал» стал альянс девелоперов «Мегалит» и «Охта Групп», для которых комплекс станет первым совместным проектом. Оба девелопера давно присутствуют на строительном рынке СПб и хорошо знакомы петербуржцам своими качественными новостройками.
Квартиры в ЖК «Приморский квартал»: цены и планировки
Проектировщики отказались от студий в пользу более удобных и просторных квартир с 1-5 спальнями. Площадь предложений варьируется от 37 до 122,6 м2. Представлены классические и европейские типы планировок. Предварительные работы по отделке не выполняются.
К особенностям планировок относятся гостевые санузлы, большие полукруглые лоджии (при сохранении правильных форм комнат) в башнях, несколько окон в комнатах. Высота потолков в квартирах - 2,75 м, что обеспечивает много пространства, света и свежего воздуха.
Минимальный ценник за м2 в комплексе начинается от 85 тысяч рублей. Специалисты по продажам новостроек агентства «М16-Недвижимость» бесплатно помогут найти лучший вариант и заключить сделку, звоните или пишите, мы ждем вас!
Инфраструктура
Со всех точек зрения у комплекса идеальное расположение: Приморский районе СПб, в котором возводится «Приморский квартал», занимает лидирующее место по уровню жизни благодаря избытку социальных, культурно-бытовых и деловых объектов, а также по качеству экологической обстановки. С одной стороны к домам новостройки примыкает зеленый сквер, где произошла историческая дуэль Пушкина. С другой стороны от домов раскинулся огромный Удельный парк.
В пределах 5-10 минут от территории комплекса находятся крупные ТРЦ «Сити Молл» и «Капитолий», гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», также в округе множество супермаркетов. За 15 минут можно дойти до гипермаркетов «Окей» и Metro. Рядом имеются школы (некоторые - с углубленным изучением разных наук), гимназии, детские сады и поликлиники.
Собственная инфраструктура
Для молодых семей большим плюсом станет наличие собственных образовательных учреждений - 3 детсадов и большой школы. За здоровьем жильцов проследит семейный врач, кабинет которого будет открыт в одном из домов. Первые этажи займут супермаркеты, студии красоты, кафе, аптеки и другие объекты коммерции.
Внутреннее пространство квартала превратится в зону отдых, досуга и приятных прогулок: здесь обустроят функциональные площадки со специальным покрытием, зоны для променада, места для выгула домашних питомцев.
Общее число парковочных мест на территории комплекса превысит 4 тысячи! Это подземные и наземные паркинги, а также уличные автостоянки.
Транспортная доступность
Всего в трех минутах ходьбы от ЖК «Приморский квартал» расположен вестибюль метро «Пионерская». Кроме того, в районе отлично налажена транспортная сеть, связывающая локацию с соседними районами Петербурга. За 15 минут можно доехать до метро «Старая деревня», «Площадь Мужества» или «Пионерская». 10 минут ходьбы до ж/д станции «Новая деревня», откуда на электричке можно быстро доехать до курортных зон Петербурга.
Для автовладельцев главными магистралями станут пр-ты Энгельса, Богатырский, Коломяжский и Испытателей. За 5 минут можно доехать до Приморского проспекта, 15 минут - до ЗСД. Путь до Каменноостровского моста и Петроградской стороны отнимет не больше 10 минут.
Ипотека
В настоящий момент комплекс получает аккредитацию в главных петербургских банках, уже сейчас доступна ипотека от банка «Санкт-Петербург». Кроме того, вам доступна беспроцентная (при стартовом взносе от 30%) и процентная (при стартовом взносе - от 15%) рассрочка до середины 2020 года.
Ипотечные менеджеры подробнее расскажут вам об условиях банков и помогут выбрать оптимальную программу, обращайтесь!
Новый Жилой комплекс «Приморский квартал» на Коломяжском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга возведется силами Компаний «Мегалит» и «Охта-групп». Совсем недалеко от метро Пионерская . ЖК «Приморский квартал» будет представлять собой новый современный жилой квартал, который раскинется на площади в 25 ГА.
Характеристика ЖК
Здания Жилого Комплекса будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. Цокольная часть зданий будет облицована путиловским камнем, выше цокольного этажа запроектировано применение облицовочного кирпича. В состав комплекса войдет больше 30 корпусов жилых зданий, а также объекты социальной инфраструктуры. Территория квартала будет открытой, но благоустроенной за счет застройщика. Архитектура здания выдержана в скандинавском стиле с применением гармоничных цветов облицовочных материалов.
В первый этап строительства войдут 4 корпуса (33-36). Корпуса 33-35 будут 25-ти этажными. Корпус 36 - 18ти этажный. Всего в 4-х корпусах будет построено 697 квартир:
- в корпусе 33 - 116 квартир;
- в корпусе 34 - 158 квартир;
- в корпусе 35 - 153 квартиры;
- в корпусе 36 - 270 квартир.
Проектом предусмотрено возведение 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартир. Ряд однокомнатных квартир будут с просторными кухнями-гостинными, так называемые евродвушки.
Завершить строительство первого этапа планируется ко 2 кварталу 2019 года.
Транспортная доступность
Расположение комплекса очень удачное. Пешая доступность до метро «Пионерская» - всего 5-7 минут, чтобы добраться. Рядом проходят большие магистрали: Коломяжский и Богатырский проспекты, проспект Испытателей. До выезда на ЗСД надо ехать 10 минут и преодолеть 4 км., а оттуда в любую точку города.
Инфраструктура
В проекте жилого комплекса «Приморский квартал» тщательно проработана инфраструктура. Жители комплекса не будут испытывать дефицита школ и детских садов. На территории квартала появятся 3 современных детских сада на 460 мест и огромная общеобразовательная школа на 1500 мест. Детские учреждения оснащены бассейнами и стадионами.
Все сооружения которые находятся на территории застройки подлежат сносу, кроме Никольской церкви.
На территории комплекса будет полностью решена проблема парковок, так как неподалеку имеется несколько корпусов многоуровневых гаражей, которые выполняют функцию шумозащитного экрана от Железной дороги.
Экологичность
Новый жилой комплекс «Приморский квартал» возводится на месте бывших складов и овощебазы, что не влечет за собой каких-то проблем с экологией. Вредных производств поблизости тоже нет. Вместе с этим, неподалеку проходит полоса отвода железной дороги, которая может доставлять неудобства жителям, но, опять же, не скажется на экологической обстановке.
Мнение эксперта
Подводя итоги, к несомненному преимуществу ЖК «Приморский квартал» можно отнести место расположения комплекса - престижный Приморский район, непосредственная близость станции метро «Пионерская». О планировках говорить пока сложно - в скором времени квартиры выйдут в продажу, тогда и можно будет их оценить. Плюсом комплекса также является наличие своей инфрастуктуры и большого количества парковочных мест.
Что же касается недостатков, то следует отметить близость железной дороги, а также загазованность воздуха, ведь комплекс возводится в окружении крупных городских магистралей. Цены на квартиры на старте продаж несомненно будут оптимальные, но это не значит, что низкие.
