После ипотеки прописку делать. Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире? Условия и требования банков

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? По данному вопросу законодатель не устанавливает для граждан никаких ограничений, за исключением тех, что определяются самим ипотечным договором, то есть прописаться в квартире при ипотеке можно. Кроме того, прописка в ипотечной квартире может осуществляться, если приписанными лицами считаются: ребёнок, несколько детей, супруги и родители, которые признаются близкими родственниками, допускается также прописать третьих лиц. Когда квартира в ипотеке, обязательно помнить о том, что существует ряд обременений на имущество в связи со спецификой статуса жилья после покупки его в ипотеку.

Как прописаться в ипотечной квартире? Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка. То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя. Ипотека всегда ограничивает граждан, возможно только владение и пользование, но никак не распоряжение полученным имуществом. Соблюдение данных правил обязательно, а несоблюдение может повлечь негативные последствия.

При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника? Нередко в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей. Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос. Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами.

Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.

Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения. Отсюда и вытекает ряд ограничений, так как полного распоряжения жильём у лица нет.

Так как взять квартиру в ипотеку ещё не значит получить её в полное владение, то на случай ипотечных отношений гражданский закон предусматривает ряд прав, которыми и наделяется залогодатель до полного погашения кредита:

1. Возможность свободно въезжать в квартиру и проживать в ней как самому владельцу, так и его родственникам, соответственно.
2. Возможность получать доход от реализации квартиры. Допускается сдача жилья в аренду, но только при условии, что этого не запрещает договор с банком.
3. Возможность оформить регистрацию в квартире на себя, а также прописывать в ней иных лиц, в некоторых случаях даже без получения согласия со стороны банка.

Прописка в квартире, которая находится под залогом, не требует личного обращения в банковские организации. Для получения разрешения достаточно просто оставить электронную заявку. Если владелец никак не нарушал ипотечный договор, то банк не откажет в оформлении регистрации в купленной квартире.

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению. Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.

Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:

1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным. Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания. Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка. Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка. Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка.

Для прописываемого лица необходимо также снять себя с учёта на прежнем месте проживания, только после этого будет возможна регистрация по новому адресу.

Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол. Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья. Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки. Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа.

Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов.

Потребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:

• заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
• документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
• если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
• листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
• свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
• копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
• копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
• согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.

В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу. После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации.

Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается.

Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

Прописка в обремененной квартире: азы законодательства

Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире. Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.

С точки зрения законодательства этот факт оспорим. является заемщик, а не банк. составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.

Возможные ограничения

В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.

Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

• паспорта собственника и прописываемого + копии;
• заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
• документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

При регистрации согласие залогодержателя не требуется. Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк - залогодержатель

Занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. ВТБ 24 — залогодержатель

ВТБ 24 — второй по популярности ипотечный банк. Привлекает клиентов щадящими процентными ставками.

Прописка в ипотечном жилье регулируется одним из пунктов кредитного договора. В соответствии с ним заемщик обязан уведомить о регистрации на жилплощади третьих лиц в течение 10 дней. Письменное согласие на процедуру от банка не требуется.

Если собственник ипотечного объекта не известил банк о регистрации новых жильцов, то это не является поводом для расторжения договора. Российская практика не знает ни одного случая, когда прописка без согласия кредитного учреждения являлась причиной аннулирования кредитных отношений.

Оповещать или не оповещать кредитное учреждение о новых жильцах, решать только заемщику. Если такой пункт есть в договоре, то разумнее его не нарушать. Судебные тяжбы не пойдут на пользу дальнейшему сотрудничеству физического лица с банком.

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования.

Ипотека не помеха регистрации по месту жительства

Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания.

С позиции права, владельцем недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.

Предотвращение конфликтов

Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.

Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком. Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме.

Спор с кредитором

Прописка в ипотечной квартире не противоречит нормативным актам федерального уровня, и требования кредитора в данном случае могут выступать предметом спора. Если банк направляет заемщику претензию о недопустимости регистрации на территории квартиры третьих лиц, то заемщику следует рассмотреть вариант обращения в судебный орган. Если вы не являетесь сторонником судебных разбирательств, то придется тщательно проанализировать кредитный договор до момента получения денежных средств в рамках ипотечного кредита.

Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией. Кроме того, если кредитный договор содержит пункт об уведомлении банка о прописке третьих лиц, не стоит сопротивляться, гораздо проще выполнить условие договоренностей.

Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.

Итак, теоретически в квартиру, находящуюся в ипотеке вы можете прописать любого гражданина. При этом обязательным правилом остается уведомление банка о ваших намерениях. Кредитная организация не имеет права пресекать ваши действия, однако следует помнить, что вашу квартиру нельзя будет реализовать без акцепта прописанных вами граждан и согласия банка до момента окончания срока кредитного договора.

Как прописаться на даче

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве...

Прописка в съемной квартире

На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц...

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м...

Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р...

Документы для прописки на квартиру

Прописка в последнее время стала одной из модных для обсуждения тем. Причиной повышения популярности института регистрации граждан стало обострение ситуации в данной области. Повсеместное нарушение правил регистрации, по...

13.08.2019 - Жанна Лебедева

Здравствуйте! Гражданство с июня 2019. Как взять кредит или ипотеку на покупку жилья? Имеется 30% на руках от стоимости квартиры. Прописка временная. На год у знакомых. В Барнауле. Там Планирую покупать. Что под скажите.

12.08.2019 - Клавдия Белоусова

Здравствуйте. У меня квартира находится в залоге у банка(брала кредит под залог квартиры на 550 тысяч рублей). Банк мне предложил рефинансирование на 1100 000,но с условием,что я выпишу двоих маленьких детей из квартиры. Прописать мне их некуда. Как быть в этой ситуации? Чем мешают мои дети,если они только прописаны,а собственником данной квартиры являюсь только я?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.08.2019 - Егор Щепетильников

Вечер добрый. Квартира в ипотеке. Собственники я и муж. Хотим временно зарегестрировать дочку знакомых, которая приезжает сюда на учебу. Возможно ли это?

19.07.2019 - Федор Ярыгин

Здравствуйте. Возможна ли прописка в частный дом, находящийся в залоге у Сбербанка по ипотечному кредиту. Семья из четырёх человек. Дети несовершеннолетнего возраста

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2019 - Георгий Ванютин

Здравствуйте, хотела выуцпить долю сестры в квартире, но банк отказал сославшись на то что в квартире прописана мама, как быть в такой ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2019 - Даниил Ларион

Здравствуйте скажите пожалуйста если я взяла ипотеку я и муж дольщики и сделала постоянную прописку какое право, могу я его сама выписать.

27.03.2019 - Илья Питин

Я собственник квартиры ипотечной,хочу прописать сына и оформить на него сразу коммунальные услуги. Чтобы потом не переоформлять,когда закрою ипотеку Потом хочу сделать договор дарения. Не повлияет ли это на ипотеку и на вычеты из налоговой?

22.03.2019 - Александра Никифорова

Здравствуйте! С бывшем мужем взяли квартиру в ипотеку, мы два собственика + вложили мат.кап. и дети тоже вошли в собственность. Ипотеку еще выплачиваем. Сейчас я в браке с другим человеком. Могу ли я в этой квартире сделать врем.регистрацию нынешнему мужу?

13.03.2019 - Юлия Панина

Добрый день. Скажите я прибрела недвижимость в городе котором не проживаю. Можно ли прописать туда свою маму, без моего присутствия. Если да, то как мне это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.03.2019 - Алена Романова

Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала (не погашена)Могу ли я прописать в эту квартиру свою племянницу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.03.2019 - Лилия Федорова

Нужно ли обязательно прописывать детей в купленном доме в ипотеку с материнским капиталом.

28.02.2019 - Ольга Андреева

Добрый день. Беру ипотеку, требуют выписать несовершеннолетнего ребеннка, выписать не куда. Как быть

13.02.2019 - Надежда Виноградова

может ли суд заставить меня прописать третьих лиц в ипотечную квартиру. если все члены моей семьи против

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 - Тимур Бакаев

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 - Тимур Бакаев

Здравствуйте! Моя квартира находится в военной ипотеке. Могу ли я прописать временно семью из 4 человек.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2018 - Антон Макушин

Здравствуйте можно ли прописку сделать если дом в ипотеке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.11.2018 - Леонид Герасимюк

Если квартира в ипотеку,можно ли прописать второго человека?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2018 - Алла Борисова

Здравствуйте, Как прописать родственников в ипотечной квартире?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2018 - Оксана Соловаьева

Добрый день!Покупать приобретает дом в Ипотеку, кроме собственника в доме прописан ещё один человек. Как выписать человека без его присутствия? Человек живёт в ии на ПМЖ. Через суд не хотим. Какие есть ещё варианты?

07.10.2018 - Виктория Тимофеева

квартиру приобрел по военной ипотеке, прописал в ней сестру и ее несовершеннолетнюю дочь, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской в случае их отказа выписыватьмя из квартиры или как собственник могу их выписать？ спасибо！

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2018 - Леонид Парфеньев

квартиру приобрел по военной ипотеке, прописал в ней сестру родную и ее несовершеннолетнюю дочь, при продаже квартиры могут возникнуть проблемы с их выпиской в случае их отказа выписываться？спасибо

06.10.2018 - Ольга Давыдова

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли муж прописать детей и гражданскую жену на ипотечную квартиру? Также тещу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.09.2018 - Инна Степанова

Дом в ипотеке,моя мама собственник жилья,ипотеку ей дали,я-созаёмщик,я прописана в доме,можно ли прописать мне в этот дом мою,новорожденную,внучку,если моя дочь прописана у отца,но проживает со мной?

25.09.2018 - Ксения ковалёва

Являюсь а собственником квартиры если она в ипотеке приобретена

18.09.2018 - Кристина Зайцева

Добрый день. Квартира в ипотеке на бабушку. Еще не погашена. Может ли она прописать в эту квартиру своего сына а потом еще и внуков?

14.09.2018 - Ярослав Седов

Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку, жена моя не гражданка россии, могу ли я ее прописать в этой квартире по выписке из реестра?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.08.2018 - Ирина Колесникова

Здравствуйте, могу ли я прописать сына в ипотечной квартире, и что для этого нужно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 - Виталий Бартенев

Могу я прописать в ипотечную квартиру маму если эту квартиру я купила у нее

29.08.2018 - Алена Пономарева

Могу я прописаться в ипотечную квартиру сама и своего ребенка я являюсь опекуном ребенку,квартира моя и я плачу кредит

27.08.2018 - Тимур Маланичев

Добрый день. 2-х комнатная квартира в ипотеке. Оформляли на двоих с женой и каждому доля по 50 процентов. Далее развелся. Сейчас чтобы прописаться требуется согласие второго заемщика. Согласие не дает. Как мне прописаться. С уважением

24.08.2018 - Антонина Воробьева

Здравствуйте! Я собственник квартиры, квартира куплена до брака в ипотеку, потом вступила в брак, прописала мужа, в настоящее время брак расторгнут, могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2018 - Тимур Кулаженков

Здравствуйте,взяли квартиру в ипотеку с мужем.можем ли мы прописать Туда моего родного брата?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.08.2018 - Григорий Мардарь

Доброго времени суток, взяли ипотеку 2 года назад с использованием материнского капитала. Интересует такой вопрос, может ли дочь прописаться в этой квартире?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.07.2018 - Алла Ильина

Здравствуйте. Скоро жена родит ребёнка. Родители взяли на себя ипотеру на однушку. Могу ли я прописать ребёнка в эту квартиру?

23.07.2018 - Игорь Острозубов

Могу ли я прописать в ипотечную квартиру своих взрослых детей (27 лет и 30 лет),один из них является созаемщиком.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 - Станислав Кульбакин

здравствуйте, могу ли я, в ипотечную квартиру прописать девушку

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2018 - Юлия Суханова

Моя дочь является созаемщиком,может ли она зделать временную прописку себе и дочери,так как заемщика в настоящее время нет,а внучку оформлять в школу нужно,там требуют справку с места жительства

24.06.2018 - Евгения Зайцева

Может ли дочь прописать родителей в ипотечной квартире?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2018 - Виталий Недоглядов

Добрый день, беру ипотеку в РНКБ, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка и свою маму? Банк ответил, что я могу прописать только себя. На сколько это законно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2018 - Елизавета Казакова

Может ли претендовать на раздел имущества супруг в случае бракоразводного процесса, при условии, что квартира находится в собственности жены, в ипотеке, приобретена до брака, муж в ней прописан.

23.04.2018 - Жанна Сорокина

Хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную дочери. Ипотечный кредит будет брать дочь. Сможет она меня зарегистрировать в новой квартире? Дочь не замужем. Бездетная.

04.03.2018 - Артур Кругликов

есть вопрос небольшой

19.02.2018 - Анатолий Лямцын

могу ли прописаться при непогашенной ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.01.2018 - Татьяна Ильина

Здравствуйте...у меня социальная ипотека и я хочу прописать в неё своего гражданского мужа

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2017 - Анатолий Верещагин

Добрый день. Помогите советом. Мы с девушкой еще не состоим в официальном браке., но уже задумались о приобретении квартиры. В данном вопросе нам решил помочь ее родной отец. Он предложил взять квартиру в ипотеку полностью на себя, а нас в нее заселить. Однако ипотечный кредит мы будем выплачивать в равных долях. 50% он, 50% мы с девушкой. И теперь вопрос. 1. Можно ли правильно распорядиться с моим правом на жилье, если мы вступим в официальный брак и у нас родится ребенок.? 2. Можно ли в данной ситуации сделать так, что бы я или мы (в браке) стали собственниками квартиры в равных/не равных долях? 3. Можно ли претендовать на право собственности (доли) при разводе.? 4. Можно ли нам с отцом девушки взять ипотеку совместно, что бы быть собственниками в равных долях? Буду благодарен за помощь. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.11.2017 - Михаил Толпежников

Здравствуйте Мария Антоновна у меня такой вопрос я могу прописать в ипотечной квартире двоюродную сестру

17.11.2017 - Маргарита Куликова

Здравствуйте! оформили квартиру в ипотеку, 2 собственника, обязательно ли там прописываться?! (на данный момент ни кто не прописан)

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.11.2017 - Павел Овдин

я хозяин ипотечной квартиры,но не прописан там могу ли я прописать взрослого семейного сына одного?

15.11.2017 - Антон Шапчихин

дочь с семьей берут ипотеку ребенку 5 лет..нужно ли обращаться в органы опеки для одобрения на покупку жилья и какие документы нужны для обращения

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 - Вера Большакова

МОгу ли я прописаться в ипотечной квартире?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 - Татьяна Морозова

Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать дочь и племянницу (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2017 - Виктор Сепаратов

ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬ В ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ РОДИТЕЛЕЙ И СЕСТРУ

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2017 - Геннадий Биркин

Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать семью из 5 человек (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник. Квартира 58.6 кв. м

16.07.2017 - Валентин Глафирин

добрый день! подскажите пжл, если я оформлю на себя ипотеку как ИП, но прописываться в ней не буду, а будут мои родители, у меня с ипотекой проблем не будет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2017 - Наталья Максимова

Добрый день! Я хотела узнать вот я купила с мужом через ипотеку квартиру, смогу ли я туда зарегистрировать своих двоих родсвеников?

13.06.2017 - Яков Рысев

какие документы нужны для прописки?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2017 - Василий Котельников

Здравствуйте! квартира куплена по военной ипотеке, меня просит мой друг временно регистрировать его в этой квартире, чтоб он мог подать документы на развод с его супругой. Как мне поступить? : 11:00 - 13:00

07.06.2017 - Игорь Храбрых

Здравствуйте, ! Я купила квартиру по ипотеке. Могу я в ней прописаться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2017 - Елена Смирнова

лет. Здравствуйте! У нас возникла неприятная история. Квартира была куплена в ипотеку сыном до свадьбы. Спустя год сын женился, прописал жену, Через год родилась внучка. прописали внучку. Через год развелись. Теперь не можем вывписать невестку и внучку. Квартиру выпласить еще

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2017 - Алина Калинина

Здравствуйте! Можно прописаться в ипотечной квартире?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.05.2017 - Сергей Косарев

Добрый день! Квартира в ипотеке.Я-заемщик.Жена -созаемщик.Я сделал прописку по месту проживания.Жена хочет сделать временную регистрацию.Вопрос: обязательно ли созаемщику делать постоянную прописку или можно ограничиться временной? Спасибо: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 - Станислав Рохляков

Вы мне когда позвоните?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 - Кирилл Ряшенцев

Здравствуйте! Муж купил квартиру по военной ипотеке сам прописался а меня с сыном не хочет прописывать могу я подать в суд чтоб нас прописали! Спасибо!

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2017 - Юлия Фролова

Добрый день! Я хотела бы узнать, могу ли я прописать н/л детей в квартиру, которая находится в залоге у банка?заемщиком является мой супруг.

28.04.2017 - Эдуард Лепахин

Здравствуйте! супругом был взят кредит в 2006г на 15 лет под залог квартиры. Кредит выплачивается ежемесячно, без нарушений. В квартире прописан один супруг. Возможно прописать в квартиру ребенка 10лет, жену? Что для этого надо? : 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2017 - Владислав Бозило

Здравствуйте, хочу прописать в своей квартире, взятой по ипотеке гражданина Украины, такое возможно?

22.04.2017 - Ольга Кудрявцева

Я хочу прописать в своей квартире своего сына и зятя, но мне отказали в регистрации ссылаясь на то, что нужно взять разрешение у банка. Квартиру я купила по ипотеке, в кредитном договоре о регистрации ничего не прописано. Правомерны ли действия паспортистов?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.04.2017 - Ярослав Воронцов

Добрый день, квартира находится в ипотеке, могу ли я прописать в неё третьих лиц?

10.04.2017 - Константин Рязанцев

Здравствуйте! можно ли сделать временную прописку в квартире, которая в эпотеке? : 17:00 - 19:00

10.04.2017 - Георгий Оконнишников

мы получила квартиру по ипотеке, но жить там в ближайшее время не будем. часть долга погашена материнским капиталомю обязательна ли прописка в ипотечной квартире?

05.04.2017 - Лидия Лебедева

здравствуйте,могу ли я без ущерба для себя как собственника прописать временно несовершеннолетнего ребенка подруги?

30.03.2017 - Ольга Данилова

Здравствуйте, мы бывшие граждане Украины и уже 8 месяцев как граждане РФ, с временной пропиской по месту пребывания. Хотели бы купить квартиру вторичку, вопрос ипотеку нам дадут без кредитной истории с временной регистрацией

28.03.2017 - Жанна Цветкова

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (один собственник - я). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли мое присутствие

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2017 - Ирина Тимофеева

могу ли я прописать временно человека в квартире с отягощением?

18.03.2017 - Яков Пристяжников

квартира в ипотеке..платим вовремя.... надо временно прописать человека по РВП... ограничения есть какие либо?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.03.2017 - Константин Чернолихов

племянница проси т прописать в моей взятой в ипотеку квартире, можно ли будет выписать ее без ее согласия?

15.03.2017 - Василий Ходыревский

Здравствуйте! Обязательно ли прописываться в квартиру, взятую в ипотеку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.03.2017 - Евдокия Романова

Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку квартиру бес первоночального взноса и выплачивать ежемесячьного и вехать в это жильё и прописать там своих родных с Донбасса,и как это зделать в правильном направлении.

16.02.2017 - Елена Иванова

здравствуйте, Иван. Вчера выписалась из квартиры, которую продаю, завтра сделка по-продаже. Примет ли рег. палата документы без регистрации места жительства?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2017 - Тимур Лиханов

Здравствуйте!В моей ипотечной квартире пока никто не зарегестрирован, могу ли я прописать там свою внучку.

06.02.2017 - Анастасия Филиппова

Здравствуйте! Как проверить при покупке квартиры, которая была получена более 3-х назад (в 2006 году) по наследству (по закону (квартира от матери единственному сыну), что других претендентов на наследство не было? : 11:00 - 13:00

01.02.2017 - Кирилл Грач

01.02.2017 - Лилия Казакова

Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку, договор прочитал плохо, и недавно узнал, что, чтобы прописать сына и невестку, собственно квартира и предназначалась им, нужно разрешение банка.А я их уже прописал.Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.01.2017 - Валентин Ланин

дочери 24 года, квартира в ипотеке у родителей нужно ли присутствие родителей для прописки дочери в квартие.Дочь прописана у родителей в другом городе.а нужно прописать в ипотечной квартире

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2016 - Вероника Попова

Доброе утро! Я беру квартиру в ипотеку под материнский капитал. Могу я не прописываться в этой квартире, а ребёнка прописать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.12.2016 - Георгий Котляр

Здравствуйте, одобрили заявку в Газпромбанке по ипотеке, документы все собрал и назначили день сделки, продавец прилетела с Москвы на сделку, но вечером мне позвонили и сказали что сделка отменяется, мотивируя это тем, что сделка между родственниками, теперь продавец прилетела зря, потратила деньги, я потерял денег на оценку, хотя я неоднократно спрашивал у менеджеров о возможности приобретения жилья у родной сестры, они мне сказали что да, можно, а для гарантии я позвонил по горячей линии и там тоже задал аналогичный вопрос, получил положительный ответ, возможно ли мне вернуть затраты? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.12.2016 - Наталия Виноградова

здравствуйте. подскажите если я беру квартиру в ипотеку обязательно ли там прописываться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2016 - Руслан Варфоломеев

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (два собственника - муж и жена). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли присутствие обоих собственников?

11.11.2016 - Алексей Левыкин

какие права на ипотечную квартиру имеют временно зарегистрированные граждане

02.11.2016 - Вера Дмитриева

Здравствуйте могу ли я зделать постоянную регистрацию если квартира находится на обременнении?

22.10.2016 - Евдокия Пугачева

22.10.2016 - Наталия Яковалева

Может ли собственник ипотечной квартиры прописать к себе друга с женой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Артем Ряшенцев

я купил кв.на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей на приватизированной кв.как мне быть.

20.10.2016 - Наталия Шестакова

я купил квартиру на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей в приватизированной кв.как мне быть.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 - Диана Попова

Здравствуйте! На днях я получу ключи от квартиры, купленной по ипотечному. кредиту, который платить ещё четыре года. Когда я смогу прописать туда своих детей?

15.10.2016 - Валентина Григорьева

Может ли дочь зарегистрировать в ипотечной квартире свою мать по РВП?

15.10.2016 - Инна Никифорова

Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке. В квартире прописан только я. Моему товарищу нужна прописка (постоянная) до мая месяца 2017 г. Подскажите пожалуйста какие для меня могут возникнуть риски если я его пропишу.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2016 - Екатерина Большакова

Здравствуйте! Ребенок имеет долю по наследству в квартире (1/3 часть), у меня 2/3 доли. Я хочу взять ипотеку. Пропишут ли нас с ребенком в ипотечной квартире, и какой процесс выписки из старой квартиры? Спасибо!

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2016 - Зоя Ершова

Здравствуйте! Подскажите, можно ли получить временную регистрацию в ипотечной квартире и нужно ли уведомлять банк, если регистрация будет носить временный характер? Постоянная регистрация имеется и она остается

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2016 - Зоя ковалёва

У меня много вопросов, я уже задавала их другим юристам в онлайн режиме. Не будет ли злоупотреблением с моей стороны задавать вопрос и вам?

22.09.2016 - Георгий Озерников

Добрый день! могу ли я прописать ребёнка в квартиру которая в ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Леонид Левичев

Спасибо. Изучаю информацию по прописке ребенка в ипотечной квартире. Пока воросов нет.

19.09.2016 - Татьяна Ефимова

Можно ли нам прописаться в дом который купили по ипотеке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 - Надежда Дмитриева

здравствуйте,могу ли я прописать свою совершеннолетнюю дочь в ипотечную квартиру без согласия мужа после развода и раздела имущества

14.09.2016 - Светлана Титова

Здравствуйте) какие документы нужны для прописки в квартиру. она у нас в ипотеке, свидетельства о собственности у нас пока нет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.09.2016 - Яна Кузнецова

Здравствуйте! Арендую квартиру у арендодателя. Она находится в приобретена в ипотеку. Имеют ли право хозяин квартиры прописать меня в ней? Я гражданин Беларуси и получил вид на жительство на территории России. Мне теперь необходимо зарегистрироваться по этому адресу.

07.09.2016 - Леонид Павлюченко

Я -представитель собственника,по доверенности оформляла покупку квартиры по военной ипотеке.Собственник в командировке. Могу ли я прописать его семью (жена,дети) по доверенности или нужно что-то ещё?

Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий. При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.

Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).

Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру

Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.

Более того:

• органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
• прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.

То есть, действующие в 2019 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:

• помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
• учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
• не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.

Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.

Закон о прописке

Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.

В 29 статье сказано:

• что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
• главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
• все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.

Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности. Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).

Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

1. подготовить пакет документов;
2. посетить ближайший офис регистрационного органа;
3. подать заявку;
4. подождать оформления и завершения процесса регистрации;
5. сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Документы для прописки

Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право собственности;
• паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
• свидетельство о заключении брака (если имеется);
• лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
• согласие владельца на регистрацию нового жильца.

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос , приобретенном с помощью данного вида кредита.

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству.

Собственник вправе беспрепятственно прописаться в ипотечной квартире. Каким образом это можно осуществить и какие потенциальные проблемы могут при этом возникнуть, рассмотрим в настоящей статье.

Какими законами регулируется вопрос

Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк.

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет , является заемщик . Банк не имеет никакого отношения к , он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» . Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права. Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это , или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка. Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги .

Какими правами обладает собственник

Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.

Однако при возможны определенные препятствия. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт , регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Прописать в ипотечном жилом помещении близких родственников собственника очень просто, банк быстро и без лишних вопросов выдает на это разрешение. Более того, отказ в выдаче такого разрешения незаконен , так как в соответствии с действующим законодательством члены семьи собственника вправе проживать вместе с ним. К близким родственникам относятся следующие лица:

• супруг/супруг;
• родители;
• дети.

С пропиской иных лиц, в том числе дальних родственников, дела обстоят сложнее . Для их постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире обязательно требуется разрешение банка . Чтобы его получить, заемщик должен подать запрос, который рассматривается в срок, предусмотренный договором. После чего банк может либо дать разрешение, либо отказать.

Важно! Именно регулирует вопрос прописки в ипотечном жилом помещении. При подписании договора в обязательном порядке обратите внимание на соответствующие положения.

Обратите внимание! Крупные банки, к примеру «Сбербанк» и ВТБ24, достаточно лояльно разрешают вопрос регистрации в ипотечном жилом помещении иных лиц. Все, что они требуют – направить в их адрес письменное уведомление о в жилом помещение лица.

Как прописаться?

Собственник может прописаться в ипотечной квартире с момента регистрации перехода права собственности на нее к заемщику .

Но чтобы поставить на регистрационный учет иных лиц, необходимо получить одобрение банка. Для этого собственнику необходимо подать в кредитную организацию письменное заявление о том, что он хочет прописать жилом помещении определенного человека.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели ) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Полезно знать! На сайтах большинства банков есть возможность подать такое заявление онлайн.

Какие документы нужны

Для того, чтобы прописаться в ипотечном жилом помещении необходимо обратиться лично в паспортный стол со следующим комплектом документов:

1. заявление (форма № 6);
2. паспорт;
3. военный билет (при наличии);
4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.

При постановке на регистрационный учет родственников и третьих лиц необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

• копия пункта ипотечного договора, регулирующего вопрос прописки в квартире родственников и третьих лиц;
• разрешение банка на прописку.

Срок рассмотрения заявления составляет три рабочих дня .

Важно! При подаче заявления лицом, не являющимся собственником, личное присутствие собственника — обязательно.

Как избежать споров и конфликтов с банком

Еще на этапе согласования ипотечного договора необходимо внимательно ознакомится с условиями, определяющими порядок прописки иных лиц. Это в дальнейшем избавит Вас от неприятных сюрпризов.

Более того, учитывая разнообразие предложений на рынке , Вы можете с легкостью выбрать такую организацию, чьи условия в вопросах прописки Вас устраивают.

Очень важно! При наличии в договоре с банком положений, предусматривающих обязательное получение согласия банка на постановку на регистрационный учет в ипотечном жилом помещении иных лиц, ни в коем случае не нарушайте его. Подобные действия расцениваются как неисполнение договорных обязательств и могут стать основанием для одностороннего расторжения договора банком . При этом заемщик должен будет досрочно погасить остаток кредита .

При возникновении необходимости прописать родственника или третье лицо собственнику необходимо действовать строго в соответствии с условиями ипотечного договора. То есть подать заявление и терпеливо ждать решение. Если банк откажет в удовлетворении заявления, то нужно пытаться решить вопрос мирным путем – начать диалог , объяснить, по какой причине вы хотите прописать этого человека.

Безусловно, собственник вправе оспорить в суде любое решение банка. Но судебный процесс стоит денег, нервов и времени. Поэтому лучший способ избегать бессмысленной траты ресурсов — соблюдать условия договора и искать общий язык с банком.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

• собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем ;
• дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка ;
• процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени .

О «вечной» прописке

Всегда есть риск приобрести квартиру с в виде жильцов, которые имеют право проживания. Причем по закону с такими жильцами сделать ничего нельзя. На видео ниже — о категориях граждан, которые относятся к «вечно прописанным», и о том, что делать покупателям, которые заключили договор купли-продажи такого сложного жилья.